Таким образом, наблюдается тенденция к увеличению количества споров о признании договоров аренды, купли - продажи земельного участка. Часто возникают споры о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным именно по этому основанию, т.к.

Главное при заключении вами договора купли-продажи установить самое. Наш доверитель обратился в арбитражный суд с иском о признании .

Споры о признании договоров купли- продажи, дарения, мены жилых помещений недействительными. Главная. Несоответствие закону или другому правовому акту выражается в нарушении требований, установленных ими. Недействительность сделок вследствие порока формы сделки зависит от того, какая форма законом или соглашением сторон для совершения той или иной сделки установлена.

Форма сделки с жильём должна соответствовать предъявляемым требованиям, а именно договор должен быть совершён в письменной форме и зарегистрирован в соответствующих государственных органах. В противном случае, сделка с жильём будет являться ничтожной как не соответствующая требованиям закона(ст. Несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки только в случаях, специально указанных в законе или в соглашении сторон. Несоблюдение же требуемой законом нотариальной формы, а также государственной регистрации сделки всегда влечет ее недействительность. Такая сделка является ничтожной. Кроме этого существуют и другие основания, по которым сделка с жилым помещением может быть признана недействительной.

Вот примеры признания разных сделок с жильём недействительным по некоторым из оснований. Сделки с пороками содержания признаются недействительными вследствие расхождения условий сделки с требованиями закона и иных правовых актов.

Среди отдельных составов недействительных сделок с пороками содержания следует назвать сделки, совершаемые с заведомо противной основам правопорядка и нравственности(ст. ГК), а также мнимые и притворные сделки(ст.

ГК). Мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие последствия. В данных сделках имеет место только волеизъявление, в основе которого нет воли совершить данную сделку иначе, как только для вида. В практике много случаев, когда признание сделки мены жильём недействительной является следствием обмена жилыми помещениями лишь«на бумаге». Мнимость такой сделки(статья 1. ГК) тоже основание для недействительности сделки мены квартиры.

Хотя при этом все действия осуществляются в соответствии с законом, но фактически обмен квартирами не происходит. Соответственно, в таком случае становится возможным признание договора мены недействительным в судебном порядке. Мнимой будет, например, сделка купли- продажи жилого дома, если этот дом остался во владении продавца, а из обстоятельств дела видно, что стороны преследовали цель воспрепятствовать обращению взыскания на дом кредиторами должника. Данная сделка ничтожна. Притворная сделка есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку.

Притворная сделка совершается лишь для вида с целью создать у окружающих неправильное представление о действительных взаимоотношениях сторон по сделке. Возможно признание договора дарения недействительным в силу его притворности. Притворные сделки заключаются для прикрытия других сделок. Примером может быть ситуация, когда бабушка, вместо завещания, заключает с внуком договор дарения. Фактически же бабушка продолжает проживать в квартире, оплачивать её и т. Признать договор дарения недействительным можно, т.

Данная сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованной стороны о признании договора дарения недействительным. Недействительными могут быть признаны и сделки с пороками воли.

Например, ст. 1. 77 ГК РФ предусматривает, что неспособность понимать значения своих действий или руководить ими должна иметь место в момент, когда сделка считается совершенной. При этом не имеет значения конкретная причина, которой вызвана неспособность понимать значение своих действий или руководить ими. Это могут быть наркотики, нервное потрясение, алкогольное опьянение, травма, болезнь. Иск в суд о признании недействительной сделки, совершенной гражданином неспособным понимать значений своих действий или руководить ими, может предъявить сам этот гражданин, либо лицо чьи права, и охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Примером может служить ситуация, когда один гражданин выдал доверенность другому на продажу квартиры и покупку дома в сельской местности, но в момент выдачи доверенности доверитель находился в состоянии, в котором не был способен понимать значение своих действий, или, например, составление завещания в состоянии нервного потрясения. Если этот факт будет доказан в суде, то такая сделка будет признана недействительной. Следующее основание, по которому возникают споры о признании договоров купли- продажи, дарения, мены жилых помещений недействительными – совершение сделки под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение(статья 1.

Гражданского кодекса). Недействительность такой сделки основывается на том, что выраженная в ней воля участника неправильно сложилась вследствие заблуждения, и поэтому сделка влечет иные правовые последствия для него, нежели те, которые он в действительности имел ввиду. Например, признание договора продажи жилья недействительным судом возможно по иску лица, действовавшего под влиянием заблуждения. С точки зрения закона, существенное значение имеет заблуждение относительно качеств жилого помещения, имеющих существенное значение для его использования для проживания, либо относительно вида заключаемой сделки. Витамины Концепт Отзывы тут. Заблуждение относительно мотивов и целей сделки не признаётся существенным. То есть, если Вы покупали квартиру в надежде подарить её на свадьбу племяннику, а свадьба в последний момент расстроилась, то Вы не можете признать сделку купли- продажи квартиры недействительной.

Если Вы, например, совершили дарение жилого дома под влиянием угрозы, не отчаивайтесь. В данном случае дарение жилплощади считать недействительным позволит ст. Применение насилия или угрозы, которые и заставили Вас совершить сделку или совершить сделку именно с конкретным лицом влечёт недействительность дарения.

Волеизъявление лица не соответствует его воле, т. Следует отметить, что для признания сделки недействительной вследствие угрозы необходимо, чтобы угроза была реальной, исполнимой и значимой.

Как признать недействительным договор дарения? Как и в любом другом случае. Наши юристы помогут защитить Ваши права в судебном порядке, подав исковое заявление о признании сделки дарения квартиры недействительной. Особым основанием признания сделки недействительной является злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой стороной. Часто возникают споры о признании договора купли- продажи жилого помещения недействительным именно по этому основанию, т. В силу различных причин Ваш представитель может вступить в соглашение с другой стороной, в результате чего могут пострадать Ваши интересы. Например, Ваш представитель знал о том, что в квартире помимо продавца был зарегистрирован ещё кто- то , но скрыл это от Вас, потому что договорился с продавцом квартиры.

А Вы в результате вынуждены мириться с нежелательными«соседями». Тогда можно осуществить признание договора продажи жилья недействительным по тому основанию, что представитель вступил в злонамеренное соглашение со стороной по сделке. В жизни бывают ситуации, когда надо срочно достать где- то  деньги, и ради этого люди готовы пойти даже на такой серьёзный шаг как срочная продажа жилья, пусть даже на невыгодных условиях. Этим могут воспользоваться недобросовестные люди.

Для признания недействительной кабальной сделки необходимо наличие одновременно трех признаков: 1) совершение сделки на крайне невыгодных условиях; 2) нахождение лица, совершающего сделку, в тяжелых обстоятельствах; 3) лицо совершает сделку вынужденно, т. Например, Вам кто- то  предлагает именно за ту сумму, которая Вам нужна, продать ему квартиру с очень быстрым оформлением документов и выплатой денег.

Но, эта сумма меньше, чем реальная стоимость квартиры. Таким образом, Вы были вынуждены продать квартиру, но за меньшую её стоимость. Покупатель, воспользовалась Вашей острой нуждой в деньгах и навязал«свою» цену квартиры. Это так называемая кабальная сделка, которая также может быть признана недействительной по решению суда.